Mit Energieeffizienz die Umwelt schonen und Geld sparen!

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"dena"-Studie 2010 - Teil 1

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Das Original "dena"-Studie 2010 - Teil 1
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Gegenstand der Studie:

Wirtschaftlichkeit energetischer Modernisierung im Mietwohnbestand
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Vorgehensweise: Differenzierte Kostenarten
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Instandhaltungs- Instandsetzungs-Kosten

Energiebedingte Modernisierungs-Kosten
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Anteiliger Erhaltungs- und Instandsetzungs-Aufwand, um Schäden zu beheben bzw. die Zunahme von Schäden zu verhindern.

Finanziert wird dieser Aufwand aus Rücklagen, Rückstellungen und der zukünftigen Kaltmiete.

Die Hälfte bis zu zwei Drittel der Vollkosten in Verbindung mit Dämmaßnahmen sind Instandhaltung- und/oder Instandset-zungskosten.

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Energetisch bedingte Mehrkosten sind demzufolge die Differenzkosten von Vollkosten und Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungskosten.

Die energieeffizient, also Energie einsparenden Maßnahmen liegen bei 30 bis 50 Prozent der Vollkosten.

Diese Maßnahmen können aus den Einsparungen der Energiekosten, aus Abschreibungen gemäß §§ 558/559 und aus Fördergelder finanziert werden. Eine Fianzierungslücke kann aber nicht zwangsläufig zu Mieterhöhungen führen.

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Vergleichsrechnung der "dena"-Studie

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Spalte I. II. III. .IV. V. VI.
Zeile

Effizienzbezeichnung

 Einheit

Bestand1958/68

EnEV 2009

KfW-Haus 70

KfW-Haus 55
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1

Primärenergie QP

kWh/(m2+Jahr)

110,0

52,0

41,0

34,0
2 Endenergiebedarf kWh/(m2+Jahr) 208,0 95,0 64,0 52,0
3 Gesamtenergiebedarf kWh/Jahr 369.824 168.910 113.792 92.457
. . . . . . .
4 Geamtinvestitin - Vollkosten € nach "dena" 0,00 348.806,00 495.556,00 573.076,00

5

Investition pro m2

€/m2

0,00

196,18

278,72

322,31
. . . . . . .
6 Energiekosten/Jahr 0,10 €/kwh Fernwärme 36.982,40 16.891,00 11.379,20 9.245,70
7 Energiekosten-Einsparung €/Jahr = Annuität* 0,00 20.091,40 25.603,20 27.736,70
8 Renovierungsvolumen €/Eff.-Zins 3,85%, 20J 0,00 275.452,75 352.579,52 381.502,06
9 Finanz.-Unterdeckung € / Zeile 4 minus 8 0,00 - 73.353,25 - 142.796,48 -191.573,94
. . . . . . .
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Anmerkung

 Die gesamte Vergleichsrechnung ist zu verwerfen, weil die mögliche Änderung der Heiz- energieart, des Heizungssystems nicht als Variable berücksichtigt wurde!
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